一则因房屋拆迁引起的分家纠纷
笔者(郑学滨，本网站拆迁律师团骨干律师之一）代理了一则因房屋拆迁引起的分家纠纷，因该案例比较典型，有参考价值，本案判决从实体角度上来讲还是比较符合法理精神的。欢迎大家积极参与评析。
北京市 朝阳区人民法院
民事判决书 （2010）朝民初字第13793号
原告朱朋艳，女，1968年10月29日出生，汉族，无业，住北京市朝阳区双桥铁路局宿舍。
原告李博文，男，1992年11月23日出生，汉族，无业，朱同原告。
法定代表人朱朋艳上列本案被告，
二原告之共同委托代理人刘玉芳，北京市易行律师事务所律师。
二原告之共同委托代理人罗娟，北京市易行律师事务所律师。
被告李文，男，1937年7月4日出生，汉族，北京市卷烟厂退休工人，住北京市松堂关怀医院。
委托代理人：李东霞，（被告李文之女）北京卷烟厂工人，住北京市朝阳区管庄汇泓家园8号楼，1门301号。
委托代理人郑学滨，北京市振邦律师事务所律师
原告朱朋艳（以下称姓名）、原告李博文（以下称姓名）与 被告李文分家析产纠纷一案，本案受理后，依法组成合议庭公开开庭进行了审理，原告兼原告李博文之法定代理人朱朋艳、朱朋艳、李博文之共同委托代理人刘玉芳，李文之委托代理人李东霞、刘长云均到庭参加了诉讼。本案现已审理终结。
朱朋艳、李文博共同诉称：2000年7月3日，朱朋艳与李金星登记结婚，二人婚后无子女，李博文系朱朋艳与前夫所生之子。婚后，朱朋艳、李金星夫妇共同居住在北京市朝阳区三间房乡三间房村219号，李文是219号宅基地的使用权人。朱朋艳、李金星婚后共同在219号出资建正房三间半，2004年1月4日李金星去世，此后，朱朋艳于2005年在219号新建南房三间半，2009年在宅基地范围外新建南房两间半。2009年12月，因北京市朝阳区三间房乡人民政府进行土地储备拆迁，李文就219号房屋的拆迁安置补偿事宜与乡政府签订了《腾退安置协议书》，安置了6套房屋，并获得各类补款偿共计1016846.12元。拆迁的房屋中包括朱朋艳所有的房屋，且朱朋艳、李博文均为腾退人口，因此，《腾退安置协议》中安置的房屋以及给付的补偿款中有我二人的份额，李文至今未给付我二人的份额，故诉至法院要求：1、判令李文给付拆迁补偿款143246.70元；2、确认拆迁安置的位于北京市朝阳区三间房乡北区D3区3号楼31181、4号楼42161号房屋归朱朋艳、李博文所有。
李文辩称：不同意朱朋艳、李博文的诉讼请求。本案诉争的房屋尚未建成，房屋是否能够按照《腾退安置协议》的约定建成交付尚未确定，本案尚不具备分割条件，故应驳回朱朋艳、李博文的诉讼请求，。且219号房屋所有权尚存在争议，李金星去世后亦未进行遗产的分割，故应首先确认腾退房屋的权属，以及继承份额。
经审理查明：李文与郭玉贞是夫妻，共育有李兰英、李东霞、李金星三个子女。郭玉贞现已去世。李金星与朱朋艳系夫妻，二人均为再婚，婚后无子女，李金星与前妻曾生育一子李旭，李博文系朱朋艳与前夫所生之子。
李文系219号宅基地的使用权人。朱朋艳与李金星婚后在219号内2号居住，2004年1月4日李金星去世。
2009年12月30日，因乡政府进行土地储备拆迁，李文作为被腾退人就219号房屋的拆迁安置补偿事宜与乡政府签订了《腾退安置协议》，安置位于北京市朝阳区三间房乡北区D3区3号楼31181/31201/31211/31041、和4号楼42161号的房屋，安置用房价格1395563.80元，2013年入住，同时给付所有权补偿款512167.92元，使用权补偿款983815元，其他补偿款508236元，上述补偿款扣除安置有房价格，应支付补偿款608655.12元。
令查，上述房屋尚未建成交付，房屋牌号为工况位置编号，实际情况以工程竣工后朝阳区地名办核定的地名门牌号为准，上述补偿款608655.12元已支付给李文。
2010年7月乡政府对部分补偿标准进行了调整，根据调整后的标准，对219号增加补偿408191元。该部分增加的补偿款已支付给李文。
22010年8月6日，李文之女李东霞向朱朋艳支付了朱朋艳、李博文二人42个月的周转费共计84000元。
现朱朋艳称其在219号院内建有房屋，其和李博文系腾退人口，并以此为由。起诉要求分割拆迁安置的房屋及补偿款。
上述事实，有户口簿、《腾退安置协议》协议书，录音关盘证认证言、结婚证、证明、《致被腾退户的一封信》、中国银行存折、收条、三间房乡绿隔腾退房屋补偿价格结果通知单、当事人陈述等在案佐证。
本院认为：物权的取得应以物为基础。双方诉争的219号拆迁安置的房屋尚未建成交付，故该不动产尚不具备析产分割的条件，故对朱朋艳、李博文要求确认其中部分安置房屋归其所有的请求本院不予支持，朱朋艳可待诉争财产交付后再主张权利。另，安置房屋总价格以及扣除该价格后的补偿款数额目前亦不确定，且期间乡政府确曾对安置补偿进行过调整，故对拆迁补偿款的处理以房屋交付、补偿款数额最终确定后一并处理为宜。综上，本院对朱朋艳、李博文的诉讼请求不予支持。综上，依照《中华人民共和国民法通则》地七十一条、第七十二条之规定，判决如下：
驳回原告朱朋艳。原告李博文的全部诉讼请求。
案件受理费四千三百五十元，有原告朱朋艳、李博文负担（已缴纳）。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，缴纳上述案件的受理费，上诉于北京市第二中级人民法院。
审判长 ：石岩
书记员：肖华林
二零一零年九月十日
