房屋遗产继承案例
遗赠人潘刚铎系潘邓氏的次子，曾因盗窃罪于1982年10月被判刑，1998年12月刑满释放后，居住在沈阳市东陵区汪家镇李巴彦村，1999年7月起潘刚铎与董丽男同居生活。2000年10月13日潘刚铎书写《郑重声明》一份，内容为：“我自1999年8月份建房以来，无论在资金上，还是在劳力方面，我的朋友董丽男都给予了大量的支援和帮助，特在此郑重声明，如果我以后在人身安全方面出现过重的伤或亡?我的朋友董丽男将享有我的全部家产，全部归她所有，其他兄弟姐妹均无权占有，为以防后顾，特此声明。2000年10月13日潘刚铎。”2001年8月8日董丽男与其前夫邓国经沈阳市大东区民政局登记离婚后，与潘刚铎继续同居生活。2001年10月9日潘刚铎驾车与他人相撞死亡，其个人负事故的主要责任，潘邓氏从肇事对方处得到死亡赔偿金6，000元。潘刚铎生前有存款人民币1，000元、平房七间(房内无间壁墙、192平方米)，门市房、厢房各两间(均无产籍证明)，上述三外房屋位于同一院落。潘刚铎死亡后，董丽男一直居住在潘刚铎遗留的两间无产籍厢房内，并在农村信用社提取了潘刚铎生前存款人民币1，000元。
潘邓氏于1920年4月3日出生，系农民，生有三儿一女，潘刚铎生前，潘邓氏在其女儿家居住，由潘刚铎的两个哥哥给付生活费。
潘刚铎因建房于1999年1月22日、6月17日分两次向李巴彦村民委员会借款人民币10，000元;2001年5日13日潘刚铎在段艳萱处购买水泵件，欠货款人民币699元未付。
2002年1月15日潘邓氏向沈阳高新技术产业开发区人民法院提起诉讼，要求继承潘刚铎全部遗产，判令董丽男退还所占用的房屋。段艳营、李巴彦村民委员会得知后，亦分别向一审法院提起诉讼，要求在潘刚铎的房产处理价款中，偿还其生前所欠债务。原审法院将此三案合并审理。
一审法院审理中，委托有关部门对《郑重声明》进行笔迹鉴定，结论为：《郑重声明》中的两组“潘刚铎”签名及正文均为潘刚铎本人所写。同时，法院委托有关鉴定部门对争议遗产进行了评估，两间无产籍门市房估价为8，638元，七间平房估价为17，918元。两间厢房，经潘邓氏、董丽男协商估价为3，000元。
一审法院认为：遗赠人潘刚铎生前自书的“郑重声明”，有具体内容及遗赠人潘刚铎本人的签名，并注明了形成的时间，符合自书遗嘱的形式要件和实质要件，且在审理过程中又经有关部门鉴定系其本人所写，可见遗赠人潘刚铎此份自书遗嘱系其真实意思表示，合法有效。遗嘱继承的效力优于法定继承，潘邓氏要求确认其是唯一合法继承人的诉讼请求，不予支持。但考虑到潘邓氏是遗赠人潘刚铎的亲生母亲，现又年老体弱，缺乏劳动力，生活确有困难，可适当分得遗赠人潘刚铎的遗产份额。村委会、段艳萱要求从潘刚铎的遗产中偿还其生前欠款人民币10，000元、人民币699元的主张，证据充分且符合法律规定，予以支持。故判决如下：一、遗赠人潘刚铎的遗产平房七间、门市房两间、厢房两间、存款人民币1，000元归董丽男所有。二、董丽男于本判决生效后10日内，给付潘邓氏人民币10，000元。三、董丽男本判决生效后10日内，给付第三人李巴彦村民委员会人民币10，000元。四、董丽男本判决生效后10日内，给付第三人段艳萱人民币699元。五、鉴定费人民币3，600元，由潘邓氏承担人民币2，050元，董丽男承担人民币1，550元。六、驳回潘邓氏及第三人李巴彦村民委员会的其它诉讼请求。案件受理费人民币1，850元，由潘邓氏承担人民币810元，董丽男承担人民币860元，第三人李巴彦村民委员会承担人民币180元。
潘邓氏对一审判决不服、提起上诉，其主要上诉理由为：董丽男是有夫之妇，与潘刚铎是非法同居关系，《郑重声明》是一种恶意串通的遗赠，是违反公序良俗的民法基本原则的无效行为，不应受到法律的保护。
在董丽男答辩期间，潘邓氏因病去世，其生前留有代书遗嘱，故二审法院按潘邓氏的遗嘱，更换其长子潘增铎、儿媳孙英为本案上诉人，二审法院审理中，二人没有提出新的上诉主张。
二审法院认为：潘刚铎所写的《郑重声明》，涉及了其个人财产的处理问题，应按自书遗嘱对待，现无任何事实和法律依据证明该遗嘱无效，因此在该遗嘱生效且董丽男以自己的行动表明接受遗赠时，对潘刚铎的遗产应按遗嘱内容处理。但在该遗嘱生效时，潘刚铎的生母潘邓氏已81周岁高龄，自己本身没有诸如养老金、退休金等收入，需依靠子女赡养而生活，属缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人，根据《继承法》第三十七条之规定，在遗产处理时，应当给潘邓氏留有必要的份额，剩余的部分方可按照潘刚铎遗嘱确定的分配原则处理，由董丽男清偿潘刚铎生前所欠债务后接受遗赠。由于一审宣判后，潘邓氏提出上诉后去世，其生前已以代书遗嘱的形式确定了其遗产的继承人、受赠人，故本院按照其遗嘱内容，对原判决部分条款予以变更，判决潘邓氏所享有的必留份财产由潘增铎继承、孙英受赠，潘邓氏在本案中应承担的义务，由潘增铎、孙英承担。故判决：一、维持一审判决的第一、三、四项;二、变更一审判决的第二项为：董丽男于本判决生效后10日内给付潘邓氏的遗产继承人潘增铎、遗产受赠人孙英人民币10，000元;三、变更一审判决的第五项为：鉴定费人民币3，600元，由潘增铎、孙英承担人民币2，050元，董丽男承担人民币1，550元。四、变更一审判决的第六项为：驳回潘增铎、孙英及第三人李巴彦村民委员会的其它诉讼请求。一审案件受理费人民币1，850元，由潘增铎、孙英承担人民币810元，董丽男承担人民币860元，第三人李巴彦村民委员会承担人民币180元。二审案件受理费1，850元，由潘增铎、孙英负担。
