进入21世纪，南屏、三灶、平沙工业开发正如火如荼，与澳门隔江相望的珠海横琴却仿佛被世界遗忘了，驱车绕岛一周几乎看不到一家像样的工厂，没有一 栋10层以上的高楼，大部分村民们除了到市区打工，就只能依靠养蚝、捕鱼等传统产业为生。当地人自嘲横琴是“一个荒岛、三个没有”：没有土地、没有资金、 没有项目，基础设施只有一条主干道路，产业项目基本一片空白。

  一夜暴富比比皆是

  一套一套房开建，村民们只恨土地不够多

  变化始于2007年，有关粤澳合作开发横琴的声音日益高涨，尽管决策层尚未证实，但一拨拨投资商已经闻风而动，开着豪车，从市区、深圳、澳门等地蜂拥而至，走村串户，挨个询问村民“还有几块地？想不想建房”。这个沉寂太久的村落第一次如此喧嚣。

  横 琴新村村民黄文兴记得，这些有钱人衣着光鲜，在村民面前变得谦卑，带着讨好的笑容，抛出一个个合资建房的方案，村民出地，他们出钱，合作建房后按面积 5：5比例分成，等大开发征地后挣拆迁补偿，即便不开发村民也没损失，至少可以赚半栋楼。屋前屋后几乎都是讨价还价声，气氛热络像是交易盛会。

  “那 阵子，不少村民手上有一沓“投资公司”的名片，一套一套房开建，只恨土地不够多。”黄文兴说，投资商搅热了村民的心，一栋栋4-5层高的楼房如雨后春笋在 横琴各个村拔地而起，不少村官不甘心让投资商挣钱，调动所有的资产，甚至举债，把所有能够拆建的土地建成新房、旧房加高至极限，虽然都是为了挣拆迁款，有 的人还会做做表面文章，把楼房装修一下，很多连装修都懒得弄，只做个框架，钢筋水泥裸露。

  这股建房热潮一直延续到2009年横琴新 区成立。2008年，南都记者到当地采访，很多村的道路两边仍空空如也，不少村民仍在观望，一年后重访时，道路旁已经密密麻麻种满了楼房。从2009年6 月，国务院常务会议通过《横琴总体发展规划》，到12月底横琴新区正式挂牌，有村民估计，当地农村自建楼房几乎增长了一倍。

  建房热的背后是巨大的利益诱惑。新村旧村的拆迁补偿价格根据房屋地段、价值等因素每平米3500-6500元，而新建房屋，从打地基到装修，一平米顶多1000来块钱，差价十分可观。

  黄文兴迅疾完成了财富增值：其祖上有三套房子，一套与“投资公司”合建4层，他家拿了2层，“投资公司”拿了2层；有一套为上世纪80年代建设的，还未来得及重建；另外一套为他在2008年举债30万重修的2层半自主楼房。

  当政府拆迁后，几乎是一夜之间，黄文兴跃入到富豪俱乐部，其家庭在政府请院士设计的安置小区“新家园”(靠近澳门大学珠海校区)共获得了4套房屋赔偿，面积450多平方米，按现在市值2万多元的价格计算，接近一千万，另有200多万元现金。

  黄文兴后来不无遗憾的说，自己挣的已经算少了，横琴新村还有村民有更多的房屋和土地，按照金额计算，很多村民每户获得补偿超过500万元，一夜暴富的神话在这里比比皆是。

  房价14年涨20倍

  花10万元在横琴购入的房子，如今价值200多万元

  经历了4年多的发展，昔日宁静的横琴俨然变身为一个大工地，沿横琴大桥进入环岛路，两边都是被挡板圈住的工地，数十米高的吊塔一个接一个，施工车辆的轰鸣声喧嚣。

  原来的荒地上还建成了亚洲最大的海洋动物园——— 横琴长隆海洋王国。

  这 一切都让41岁的谢速莲感到不可思议。她在自家店铺翻看1988年初到横琴时的几张照片，除了一个杂货店，背景一片荒凉。她说，每当夜晚，她和小伙伴都会 看着与横琴一水之隔的澳门，隔岸璀璨的灯光总是让她着迷，但等了很多年，很多昔日的伙伴对这里失望了，离开了，只有她坚持下来。

  “这 种坚持是对”，谢速莲如今感到庆幸。2000年，她花10万元在横琴的东江花园购入一套三居室房子，还带有4个入户横琴的指标，横琴开发后，房价如今涨到 了近三万一平米，这套房子变成了200多万。早年已离开横琴，去往广州、深圳等城市发展的堂兄堂弟如今颇感后悔了，“不说房价升值这么多，有横琴户口天天 能免费通关进澳门，相当于半个‘澳门人’”。

  交通也日益便捷。谢速莲和家人初来横琴，横琴大桥还没有修建，需先从湾仔花1.8元坐船，横琴岛内也没有一条像样的路，一下雨泥泞不堪，难以行走，但如今横琴大桥早已开通，柏油路铺遍全岛。

  短 短几年，经济和工业推动下的横琴迅速完成了蜕变。截至2013年，财政一般预算收入从2009年横琴成立之初的3593万元，增长到8.9亿元，年均增长 123.1%。今年1-6月份，财政一般预算收入已达12.7亿，超过去年全年。产业也从原来的一片空白，发展到今天的引进港澳企业260多家，投资总额 1600多亿人民币。

  多地出台造城计划

  原来一片荒凉的航空新城核心区现在几乎都是工地和楼盘

  开 发商也嗅到了商机，南屏工业园旁如今已成为珠海最炙手可热的投资热土之一，中信红树湾、珠海目前最高楼盘天朗海峰(已建成的)、规模最大的社区———华发 新城、最高端的商业广场———华发商都陆续建成。楼面地价从2004年不到1000元一平，飙升到现在的7000元/平米以上。

  其 它地区也不例外。随着游艇、高栏港的石油化工、深海装备制造等产业的跃进式发展，当地2013年正式规划打造一个总面积约25平方公里的温泉小镇，以满足 大量产业工人的生活、居住和消费需求，规模是平沙现有老城区的4倍多。尽管近年来全国房地产形势走低，但在产业的支撑下，平沙土地成交量依然活跃，据珠海 市国土资源局和珠海市公共资源交易中心公布的数据显示，截至3月30日，珠海一季度挂牌出让的土地共成交了32宗、成交面积175.4万平方米，其中平沙 一个镇就有10宗，占全市总成交地块的三分之一强。

  与平沙相邻的斗门富山工业区，当地政府显露出更大的“雄心”，于2013年8月宣布携手华发集团共同开发建设，用三至五年时间，建起一座规格堪比十字门的高端新城，面积达151平方公里，相当于半个香洲区，预计滚动投入和带动的开发资金将达500亿元。

  在 三灶镇，占地3.8平方公里的航空新城核心区2013年已经完成规划，全面动工，计划五年初具规模，并最终将成一个总用地面积10平方公里的新城，弥补金 湾区建区以来“有区无城”的缺陷。2014年5月，42岁的湖南籍菜农张锐再度走到湖心路口，已经完全认不得路了。他曾在附近承包了几十亩地种菜八年，4 年前因为老家变故回家，如今重回故地，其耕作的土地已经变成了一个个楼盘和一条条道路，“原来这里种了香蕉，那里还有一口水塘，现在都不见了”。当听到旁 边葆力、时代山湖海的楼盘的房价已经近万元一平米，张锐吓得哆嗦了一下，“太吓人了，真没想到”。

  从高空俯瞰，原来一片荒凉的航空新城核心区现在几乎都是工地和楼盘，城镇化的跃进同样得益于三灶镇过去15年间的工业发展，这个最初只有两三家小厂、户籍人口不到两万的小镇到了2008年底已拥有企业近500家，吸引外来人口超过11万人。