央产房放开后的交易流程（以买方办理按揭贷款为例）
第一步：“央产”业主填写《中央在京单位已购公房上市出售登记表》，由指定的经纪机构免费代办，并送到交易办公室审核
出售方需提供的材料：
Ａ房屋所有权证书
Ｂ房屋共有人同意出售的书面意见、结婚证
Ｃ身份证、户口本或者其他有效身份证明，外地人需要提交身份证、暂住证
Ｄ与原产权单位签订的公有住房买卖合同
Ｅ与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》
Ｆ物业费、供暖费结清证明
注：出售人没有建立住房档案的，应补交住房档案。出售人无法提交与原产权单位签订的公有住房买卖合同的，可以房改售房的档案材料或者原状产权单位出具的证明作为依据。
第二步：由指定经纪公司负责寻求买方，撮合买卖双方达成成交意向
第三步：签订《北京市房屋买卖合同》
买方办理银行按揭贷款时需提交的材料：
身份证、户口本、结婚证、收入证明、营业执照（副本），一寸照片
第四步：办理银行按揭手续，评估、经律师审核、缴纳保险、银行审核
律师审核资料：《个人购房借款申请书》、《二手房抵押贷款借款合同》、《个人住房（委托）贷款指定还款账户验证单》、《代扣还款委托书》、《北京市城镇房地产抵押登记申请书》、《个人抵押商品住房投保单》
第五步：办理产权证过户
卖方提供资料：
Ａ审核批准该套房屋的《中央在京单位已购公房上市出售登记表》
Ｂ身份证
Ｃ户口本
Ｄ产权证
Ｅ人名章
Ｆ与产权单位签订的买卖合同，如没有可提供房改售房的档案材料或者原产权单位出具的证明
Ｇ与买受人签订的《北京市房屋买卖合同》
Ｈ物业费、供暖费结清
买方提供资料：身份证、户口本、人名章；外地人需提交身份证、暂住证、人名章
第六步：银行放款
第七步：权属转移
第八步：物业交割
央产房上市的交易税费
卖方：印花税０．５‰
买方：
契税１．５％
印花税０．５‰
土地出让金：当年成本价的１％
评估费：评估总房款的３‰
抵押登记费：８０元／套
